Tarvitaanko keittiön siirtämiseen lupa Espoossa?

Tarvitaanko keittiön siirtämiseen lupa Espoossa? Taloyhtiöasunnossa sinun pitää yleensä tehdä kirjallinen muutostyöilmoitus ennen töiden aloittamista. Espoon rakennusvalvonnan lupa voi tulla kyseeseen, jos työ vaikuttaa esimerkiksi kantaviin rakenteisiin, ilmanvaihtoon, paloturvallisuuteen tai rakennuksen terveellisyyteen.

Keittiön siirtämiseen lupa Espoossa alkaa taloyhtiöilmoituksesta

Keittiön siirto vaikuttaa tavallisesti taloyhtiön vastuulla oleviin vesi-, viemäri-, sähkö- tai ilmanvaihtojärjestelmiin. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan pitää ilmoittaa työstä etukäteen, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan. Taloyhtiöllä on oikeus käsitellä suunnitelmat, asettaa työlle ehtoja ja valvoa toteutusta.

Liitä ilmoitukseen nykyinen ja suunniteltu pohjakuva, LVI-suunnitelma, tiedot sähkömuutoksista sekä urakoitsijoista. Taloyhtiö voi pyytää myös rakennesuunnittelijan lausunnon ja suunnitelman vuotojen hallinnasta. Muutostyöilmoituksen ohjeesta näet, mitä tavallisia liitteitä käsittelyssä tarvitaan. Älä tilaa kalusteita lopullisilla mitoilla ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt suunnitelman.

Keittiön siirron toteutuskelpoisuus ratkeaa usein viemärireitin, ilmanvaihdon ja taloyhtiön ehtojen perusteella.

Vesi- ja viemärimuutokset ratkaisevat keittiön uuden paikan

Viemärin riittävä kaato rajoittaa keittiön siirtoa useammin kuin vesijohtojen vetäminen. Jos uusi allas sijaitsee 3 metrin päässä viemäriliitoksestä, kaato 1:100 vaatii jo 30 mm korkeuseron. Tämän lisäksi tilaa tarvitaan viemäriputkelle, eristyksille ja rakenteille. LVI-suunnittelija määrittää sopivan putkikoon ja kaadon kohteen mukaan.

Pitkä vaakaviemäri voi vaatia lattian korottamista tai koteloinnin. Välipohjaa ei saa piikata tai lävistää ilman rakenteiden selvitystä. Putkiasentajan tulee toteuttaa liitokset, sulut ja astianpesukoneen vuotosuojaus suunnitelmien mukaisesti. Keittiöremontin suunnitteluohje auttaa sovittamaan vedet, sähköt ja kalusteet yhteen ennen purkutöitä.

Milloin keittiön siirtämiseen lupa Espoossa haetaan viranomaiselta?

Rakentamisluvan tarve arvioidaan muutoksen vaikutusten perusteella. Viranomaisarvio voi olla tarpeen, jos keittiön siirto edellyttää kantavan rakenteen muuttamista, palo-osastoon puuttumista tai rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän olennaista muutosta. Omakotitalossa taloyhtiöilmoitusta ei ole, mutta samat rakenteisiin ja turvallisuuteen liittyvät lupakysymykset koskevat työtä.

Liesituuletinta ei saa liittää talon yhteiseen ilmanvaihtokanavaan ilman hyväksyttyä suunnitelmaa. Jos kanavaliitäntä ei sovi järjestelmään, aktiivihiilisuodattimella varustettu kiertoilmaliesituuletin voi olla mahdollinen ratkaisu. Varmista kohdekohtainen tulkinta Espoon rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista.

Huolellinen ennakkoselvitys estää kalliit suunnitelmamuutokset

Tyypillisessä kerrostalokohteessa keittiö halutaan siirtää olohuoneen vastakkaiselle seinälle noin 4 metrin päähän nousulinjasta. Kaato 1:100 tarvitsee silloin 40 mm korkeuseron. Jos lattiarakenne ei tarjoa putkelle riittävästi tilaa, suunnittelija voi lyhentää siirtomatkaa, sijoittaa keittiön korotetulle alueelle tai etsiä toisen liitosreitin. Työmaalla tehty improvisointi kasvattaa tukos- ja vuotoriskiä.

Selvitä myös haitta-aineet ennen purkamista. Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa purettavat tasoitteet, liimat ja levyt voivat edellyttää asbestikartoitusta. Asbestikartoitusta koskevasta oppaasta saat tarkemmat tiedot velvoitteesta ja kustannuksista. Rakennusliike Team Makkonen Oy voi tarkastaa kohteen, koota tarvittavat suunnitelmat ja toteuttaa keittiön siirron sovittujen lupaehtojen mukaan.