1950–1960-lukujen asuntojen remontointi Helsingissä: rakenteet ja riskikohdat

1950–1960-lukujen asuntojen remontointi Helsingissä kannattaa aloittaa rakenneavauksilla, mittauksilla ja taloyhtiön asiakirjojen tarkastuksella. Aikakauden asunnoissa suorat seinät, tasainen lattia ja ajanmukainen talotekniikka eivät ole itsestäänselvyyksiä. Kun urakoitsija selvittää lähtötilanteen ennen purkua, saat realistisemman budjetin ja vältät työmaata pysäyttävät yllätykset.

1950–1960-lukujen asuntojen remontointi Helsingissä alkaa tutkimuksista

Tutustu ensin taloyhtiön korjaushistoriaan, rakennepiirustuksiin ja tuleviin hankkeisiin. Selvitä, onko yhtiössä uusittu käyttövesiputket, viemärit, sähkönousut tai ilmanvaihto. Osakkaan suunnittelema kylpyhuone- tai keittiöremontti kannattaa sovittaa taloyhtiön korjauksiin, jotta samoja rakenteita ei tarvitse avata kahdesti. Myös muutostyöilmoitus ja valvonta on järjestettävä ennen työn alkua.

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa purettavat materiaalit pitää tutkia asbestin varalta. Riskiä voi olla esimerkiksi muovimattojen liimoissa, tasoitteissa, putkieristeissä ja laasteissa. Asbestikartoitus ennen remonttia määrittää, tarvitaanko luvanvarainen asbestipurku. Tavallinen purkutyö ei saa alkaa ennen kartoituksen valmistumista.

Vanhan asunnon remonttibudjetti tarkentuu vasta, kun rakenteet, pinnat ja talotekniikka on tutkittu.

Epätasaiset pinnat vaikuttavat hintaan ja viimeistelyyn

Vanhojen kerrostaloasuntojen seinissä voi olla rappausta, muurattuja väliseiniä ja useita tasoite- tai tapettikerroksia. Lattialaatta voi viettää, ja huoneiden väliset korkeuserot paljastuvat vasta pintojen poistamisen jälkeen. Epätasaisuus näkyy uusissa jalkalistoissa, kiintokalusteissa, laatoituksessa ja lattian saumakohdissa.

Esimerkkikohteessa 58 m²:n asunnon olohuoneen lattia näytti silmämääräisesti tasaiselta, mutta laserilla mitattu korkeusero oli 18 mm. Jos 32 m²:n alueen oikaisu maksaisi arviossa 45 €/m², lisätyön hinnaksi tulisi 1 440 €. Lopullinen hinta riippuu alustan kunnosta, tasoitteen paksuudesta ja valitusta lattiasta. Siksi huoneistoremontin budjettiin kannattaa varata osuus rakenteiden korjauksille.

Vanha talotekniikka rajaa remontin ratkaisuja

Alkuperäiset sähköjohdot, vähäinen pistorasioiden määrä ja vanha ryhmäkeskus eivät välttämättä palvele nykyistä keittiötä. Induktiotaso, erillisuuni ja astianpesukone kasvattavat tehontarvetta. Sähköurakoitsijan pitää tarkistaa järjestelmän kapasiteetti ja suojaukset ennen kalustesuunnitelman lukitsemista. Sähkö- ja valaistuspäivitykset kannattaa suunnitella ennen seinien sulkemista.

Myös viemärien sijainti, putkien kunto ja painovoimainen ilmanvaihto asettavat rajoja. Keittiön tai märkätilän siirtäminen voi vaatia laajoja suunnitelmia, eikä ilmanvaihtoventtiilejä saa peittää kalusteilla. Taloyhtiö vastaa usein perusjärjestelmistä, mutta vastuunjako on tarkistettava yhtiöjärjestyksestä ja isännöitsijältä ennen tilausta.

1950–1960-lukujen asuntojen remontointi Helsingissä hallitulla urakalla

Luotettava työjärjestys alkaa haitta-ainekartoituksesta ja koepuruista. Seuraavaksi urakoitsija mittaa lattiat ja seinät, tarkistaa talotekniikan reitit sekä rajaa urakan kirjallisesti. Tarjouksessa kannattaa erottaa sovitut työt, mahdolliset lisätyöt, materiaalit, suojaukset ja jätteiden käsittely. Kiinteää hintaa ei voi luvata rakenteille, joita kukaan ei ole vielä nähnyt.

Rakennusliike Team Makkonen Oy toteuttaa huoneistoremontteja Helsingissä. Vuodesta 2007 toiminut yritys voi hoitaa purkutyöt, rakennekorjaukset, pintatyöt sekä keittiön ja kylpyhuoneen saneerauksen sovitussa laajuudessa. Ennen tarjousta tehtävä kohdekäynti auttaa tunnistamaan riskikohdat ja laatimaan toteutuskelpoisen työjärjestyksen.