Miten suunnittelen remontin rahoituksen järkevästi? Budjetti, tarjous ja vararahasto käytännössä

Remontin rahoitus kannattaa suunnitella ennen kuin sovit aloituspäivästä tai tilaat materiaaleja. Eritelty kustannusarvio, työn vaiheisiin sidotut maksuerät ja 10–20 %:n vararahasto pitävät päätökset omissa käsissäsi, vaikka rakenteista löytyisi korjattavaa.

Remontin rahoitus alkaa koko työn budjetista

Kirjaa budjettiin purku, suojaus, työ, materiaalit, kuljetukset, jätehuolto, mahdolliset suunnitelmat ja valvonta. Lisää myös asumisjärjestelyt, jos et voi käyttää asuntoa työn aikana. Pelkkä keittiökalusteiden tai laattojen hinta ei kerro remontin kokonaiskuluja.

Jos rahoitat osan lainalla, laske kuukausierä oman taloutesi nykyisten menojen rinnalle. Jätä lainan lisäksi käteispuskuriin tilaa lisätöille. Helsinkiläisen huoneistoremontin budjettiin vaikuttavat etenkin työn laajuus, taloyhtiön vaatimukset ja vanhojen rakenteiden kunto. Tutustu myös huoneistoremontin budjettiin ja yleisiin yllätyksiin Helsingissä.

Hyvä vararahasto antaa sinulle päätösvaltaa, jos remontin aikana löytyy korjattavaa.

Tarjous paljastaa, mistä remontin hinta muodostuu

Pyydä tarjous samojen piirustusten, materiaalitoiveiden ja urakkarajojen perusteella. Tarjouksesta pitää näkyä, mitä työ sisältää, mitkä materiaalit kuuluvat hintaan, mitä jätetään ulkopuolelle ja sisältääkö summa arvonlisäveron. Epämääräinen kokonaishinta vaikeuttaa kulujen ennakointia.

Sovi lisä- ja muutostöille kirjallinen hyväksymistapa ennen työn aloitusta. Esimerkiksi seinän avaus, sähköjen siirto tai kalustevalinnan muutos voi kasvattaa kustannuksia, jos hinnasta ei sovita etukäteen. Urakkasopimuksen maksueriä ja lisätöitä käsittelevä ohje auttaa tarkistamaan, mitä sopimukseen kannattaa kirjata.

Suojaa remontin rahoitus vararahastolla

Varaa tavalliseen pintaremonttiin vähintään 10 % ja rakenteita avaavaan keittiö- tai märkätilaremonttiin usein 15–20 % budjetista. Jos urakan tarjous on 28 000 euroa, 15 %:n vararahasto on 4 200 euroa. Käytettävissä oleva kokonaisrahoitus on silloin 32 200 euroa.

Vanhemmassa asunnossa varaus voi kulua esimerkiksi kosteuden selvittämiseen, rakenteiden oikaisuun tai asbestikartoitukseen. Ennen vuotta 1994 valmistuneessa kohteessa purettavien materiaalien asbesti pitää selvittää ennen purkutyötä. Lue, milloin asbestikartoitus tarvitaan ja mitä se maksaa.

Sido maksuerät näkyviin työvaiheisiin

Maksa urakka työvaiheiden valmistuessa, ei suurena ennakkomaksuna. Toimiva maksusuunnitelma voi jakaa hinnan esimerkiksi aloitukseen, purun valmistumiseen, asennuksiin, viimeistelyyn ja luovutukseen. Maksuerien määrät ja ehdot sovitaan aina työn sisällön mukaan.

Pidätä viimeinen erä työn luovutukseen asti. Tarkista silloin sovitut pinnat, toiminnallisuus, dokumentit ja mahdolliset puutteet. Remontista voi saada kotitalousvähennystä työn osuudesta, jos vähennyksen ehdot täyttyvät. Tarkista ajantasaiset ehdot Verohallinnon kotitalousvähennysohjeesta.