Voiko vuokra-asuntoa remontoida itse tai teettää remontin urakoitsijalla?

Vuokra-asunnon remontointi edellyttää yleensä vuokranantajan lupaa, vaikka maksaisit työn itse. Maalaus, hyllyjen kiinnitys ja keittiön päivitys kannattaa sopia kirjallisesti, jotta kustannuksista ja työn jäljestä ei synny riitaa.

Vuokra-asunnon remontointi alkaa vuokranantajan luvasta

Vuokralainen saa hoitaa tavanomaista asumista, mutta huoneiston muuttaminen kuuluu vuokranantajan päätettäväksi. Pyydä lupa kirjallisesti jo silloin, kun suunnittelet seinien maalausta, reikien poraamista, lattiapinnan vaihtoa tai kalusteiden uusimista. Suullinen lupa on hankala todistaa, jos vuokrasuhde päättyy erimielisyyteen.

Vuokranantaja vastaa asunnon tavanomaisesta kunnosta ja korjauksista, jotka eivät johdu vuokralaisen toiminnasta. Vuokralainen vastaa aiheuttamistaan vahingoista. Vuokrasopimukseen ja korjausvastuuseen liittyvät periaatteet löytyvät asuinhuoneiston vuokrauksesta annetusta laista.

Kirjallinen lupa ja tarkka työsopimus suojaavat sekä vuokralaista että vuokranantajaa.

Vuokra-asunnon remontointi urakoitsijalla vaatii selvän vastuunjaon

Kirjatkaa sopimukseen työn sisältö, materiaalit, kustannusten maksaja, aikataulu ja se, jääkö muutos asuntoon vuokrasuhteen päättyessä. Sopikaa myös, korvaako vuokranantaja osan työstä esimerkiksi vuokranalennuksena vai maksaako vuokralainen kaiken ilman hyvitystä.

Esimerkiksi 45 neliön asunnon seinien maalaus voi vaatia noin 12 litraa maalia kahteen käsittelyyn, jos maalattavaa pintaa on noin 90 neliötä ja maalin menekki on 7–8 m²/litra. Materiaalit, suojaus ja työ nostavat hintaa. Urakoitsijan kirjallinen tarjous rajaa kulut ennen aloitusta. Katso myös, mitä urakkasopimukseen kannattaa kirjata.

Märkätilat, sähkötyöt ja taloyhtiön luvat ovat eri asia

Kylpyhuoneen, keittiön vesi- ja viemäriliitosten sekä sähköjen muutokset eivät kuulu omatoimisiin kokeiluihin. Vuokranantaja selvittää taloyhtiön käytännöt ja tekee tarvittavan muutostyöilmoituksen. Vuokralaisen kannattaa varmistaa kirjallisesti, kuka tilaa työn, valvoo sen ja säilyttää dokumentit.

Vanhemmassa asunnossa purkutyöt voivat edellyttää asbestikartoitusta. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa kohteissa kartoitus tarvitaan ennen purkua, jos rakenteissa voi olla asbestia. Lue, milloin asbestikartoitus tarvitaan. Märkätilojen vastuut ja aikataulu kannattaa käydä läpi ennen kuin urakoitsija varataan.

Sovi lopputarkastus ennen kuin remontti alkaa

Ota kuvat asunnosta ennen töitä ja niiden jälkeen. Kirjatkaa sopimukseen, kuka hyväksyy lopputuloksen, mitä tehdään mahdollisille virheille ja milloin lasku maksetaan. Näin vuokralainen, vuokranantaja ja urakoitsija tietävät saman työn laajuuden.

Rakennusliike Team Makkonen Oy toteuttaa Helsingin alueella sovitut huoneistoremontit selkeällä työsisällöllä. Ammattilainen auttaa rajaamaan työn niin, että taloyhtiön vaatimukset, materiaalit ja dokumentointi ovat kunnossa ennen aloitusta.