Mitä liiketilan remontissa pitää huomioida ennen uuden vuokralaisen avajaisia?

Liiketilan remontti ennen uuden vuokralaisen avajaisia alkaa toiminnasta, ei pintamateriaaleista. Suunnittele ensin, miten asiakkaat, henkilöstö, tavara ja huolto liikkuvat tilassa, ja sovita sähkötyöt, valaistus sekä aikataulu tähän käyttöön.

Liiketilan remontti alkaa asiakasvirroista ja käyttötavasta

Piirrä tilaan reitti sisäänkäynniltä palvelupisteelle, sovitustiloihin, kassalle ja ulos. Jätä kulkuväylät riittävän väljiksi myös lastenvaunuille, pyörätuolille, siivoukselle ja tavaratoimituksille. Esteettömyys kannattaa ratkaista samalla, kun väliseiniä, ovia ja kalusteita sijoitetaan.

Esimerkiksi 80 m²:n myymälässä yksi väärään kohtaan sijoitettu kassa voi pakottaa asiakkaat kulkemaan jonon läpi ja tukkia sisäänkäynnin. Kun kassa siirretään seinustalle ja palvelupisteelle varataan oma kulkureitti, tila palvelee sekä kiireistä asiakasta että henkilöstöä.

Avajaispäivä pysyy aikataulussa, kun tilan käyttö, tekniikka ja vastuut ratkaistaan ennen purkua.

Sähkö, valaistus ja ilmanvaihto on mitoitettava liiketilan remontissa

Selvitä laitteiden sähköntarve ennen seinien sulkemista. Kahvikone, kylmäkaluste, kassajärjestelmä, näyttö, työpisteet ja julkisivuvalaistus tarvitsevat omat paikkansa, pistorasiansa ja usein myös ryhmäkeskuksen kapasiteettia. Jälkikäteen vedetty sähkö maksaa enemmän ja rikkoo valmiita pintoja.

Valaistus ohjaa asiointia ja vaikuttaa työn tekemiseen. Yleisvalo, kohdevalo ja työvalo kannattaa erottaa omiin ryhmiinsä, jotta henkilöstö voi käyttää tilaa tarkoituksenmukaisesti. Lue, mitä kannattaa tehdä samalla kertaa sähkö- ja valaistuspäivityksessä.

Valitse kulutusta kestävät pinnat ja tarkista riskit ennen purkua

Sisäänkäynti, kassa-alue, henkilöstötilat ja tavaran vastaanotto kuluvat eri tavoin. Valitse lattiaksi materiaali, joka kestää käyttöä, on helppo puhdistaa ja sopii tilan äänivaatimuksiin. Seinissä pestävät maalit ja kolhunkestävät kulmasuojat säästävät korjauksilta ensimmäisten käyttökuukausien aikana.

Vanhemmassa liiketilassa purkutyö voi paljastaa kosteutta, vanhoja sähköasennuksia tai asbestia. Tilaa tarvittavat selvitykset ennen kuin sovit avajaispäivän ja urakan hinnan. Asbestikartoituksen käytännöistä kannattaa ottaa selvää jo suunnitteluvaiheessa.

Lukitse liiketilan remontin aikataulu ja vastuut kirjallisesti

Pilko työ purkuun, tekniikkaan, rakenteisiin, pintoihin, kalusteasennuksiin ja loppusiivoukseen. Varaa avajaisia ennen aikaa kalusteiden toimituksille, laitteiden testaukselle ja virheiden korjaamiselle. Kolmen viikon toteutusaika voi riittää kevyeen 80 m²:n pintaremonttiin, jos suunnitelmat, materiaalit ja luvat ovat valmiina. Tekniset muutokset tai yllätykset pidentävät aikaa.

Kirjaa sopimukseen työn sisältö, materiaalit, vastuut, maksuerät, lisätöiden hyväksyntä ja valmistumispäivä. Selkeä urakkaraja ehkäisee tilanteen, jossa vuokralainen odottaa valmista tilaa, mutta sähkö-, kaluste- tai viimeistelytyö puuttuu. Katso, mitä urakkasopimukseen kannattaa kirjata.