Mitä kuuluu avaimet käteen -huoneistoremonttiin? (sisältö, rajaukset ja mitä asiakas hankkii itse)

Avaimet käteen -huoneistoremontti tarkoittaa, että sovit yhden urakoitsijan kanssa kokonaisuuden, jossa työvaiheet, tekijät ja aikataulu ovat yhden johdon alla, ja sinä saat valmiin, käyttöön otettavan kodin. Selkein tapa välttää yllätykset on varmistaa jo tarjouksessa, mitä kokonaisurakkaan kuuluu, mitä rajataan pois ja mitkä valinnat sinä teet, esimerkiksi kalusteet ja pintamateriaalit.

Mitä avaimet käteen -huoneistoremontti sisältää käytännössä

Kun tilaat avaimet käteen -huoneistoremontin Rakennusliike Team Makkonen Oy:ltä Helsingissä, kokonaisuus lähtee liikkeelle kartoituksesta ja suunnitelmasta: mitä tehdään, mihin rajaan asti ja millä laatutasolla. Samalla sovitaan budjetin raami, läpimenoajat ja pelisäännöt lisätöille, jotta päätöksiä ei tehdä lennosta kesken työn.

Ennen purkua tehdään suojaus ja pölynhallinta. Tämä on arjessa iso ero, koska toimiva osastointi, kulkureittien suojaus ja imuroitu työskentely vähentävät pölyn leviämistä rappukäytävään ja naapurihaittoja. Purun jälkeen eteneminen on vaiheittaista: tarvittavat tasoitukset, seinä- ja kattotyöt, lattiarakenteet ja pinnoitteet, listoitukset sekä kalusteasennukset sovitussa laajuudessa.

Kokonaisurakkaan kuuluu myös koordinointi: työjärjestys, aliurakoitsijoiden aikataulutus ja laatu tarkastetaan työvaiheittain. Luovutuksessa käydään läpi viimeistely, tehdään loppusiivous sovitusti ja kirjataan mahdolliset korjauslistat. Jos remonttiin liittyy taloyhtiön prosesseja, varmistat samalla sujuvuutta lukemalla ohjeen miten teet muutostyöilmoituksen taloyhtiöön oikein.

Kun urakkaraja ja materiaalivastuut on kirjattu selkeästi, avaimet käteen -huoneistoremontti on sinulle huolettomin tapa saada valmis koti sovittuna päivänä.

Avaimet käteen -huoneistoremontin rajaukset, joista syntyy yleisimmin väärinkäsityksiä

Usein sana “avaimet käteen” ymmärretään niin, että kaikki mahdollinen sisältyy hintaan. Todellisuudessa ratkaisevaa on urakkaraja: kuuluuko remonttiin esimerkiksi koko asunnon sähköjen päivitys vai vain keittiön uudet pisteet, vai sisältyykö kylpyhuone, vai tehdäänkö vain pintojen uusinta. Jos rajaus on epäselvä, lisätyöt syntyvät herkästi vasta purun jälkeen, ja silloin ne myös maksavat enemmän kuin ennakkoon suunniteltuna.

Tyypillisiä rajapintoja ovat myös taloyhtiön vastuut ja urakan vastuut, esimerkiksi vedeneristykset, lattiakaadot, ilmanvaihdon säädöt, palokatkot ja kantaviin rakenteisiin liittyvät muutokset. Lisäksi monet yllättyvät siitä, että erikoistyöt, kuten asbestikartoitus ja mahdollinen asbestipurku, eivät automaattisesti sisälly kaikkiin tarjouksiin. Tarpeesta saat tarkemman kuvan artikkelista Asbestikartoitus remontissa.

Myös aikatauluun liittyy rajauksia: esimerkiksi kuivumisajat eivät ole “neuvoteltavissa”, jos haluat kestävän lopputuloksen. Jos haluat realistisen käsityksen kestosta eri laajuuksissa, katso huoneistoremontin aikataulu.

Mitä sinä hankit itse, ja mitä urakoitsija yleensä toimittaa

Avaimet käteen -huoneistoremontissa sinä päätät yleensä näkyvät valinnat, ja urakoitsija huolehtii toteutuksesta. Yleisimpiä “sinun hankintoja” ovat keittiökalusteet ja kodinkoneet, hanat ja altaat valitussa mallissa, laatat ja lattiamateriaalit, väliovet ja vetimet sekä valaisimet. Näissä on iso hintahaitari, ja siksi ne sovitaan usein erikseen tai budjetoidaan tarvikemäärärahoina.

Urakoitsija toimittaa tyypillisesti työn, kiinnitystarvikkeet ja asennusmateriaalit, sekä perusmateriaalit sovitun laajuuden mukaan: tasoitteet, vedeneristeet, laastit, silikonit, listat, maalit ja suojaukset. Jos haluat, että urakoitsija hankkii myös näkyvät materiaalit, se onnistuu, mutta silloin mallinnukset, menekit ja hyväksynnät kannattaa kirjata niin, että tiedät tarkkaan, mitä saat ja mihin hintaan.

Numeerinen esimerkki auttaa hahmottamaan rajapinnan: jos valitset keittiöön 4 500 euron kalustepaketin ja 1 200 euron kodinkoneet, ne ovat 5 700 euroa “sinun puolta”, vaikka asennus olisi urakassa. Vastaavasti pelkkä materiaalivalinta voi muuttaa budjettia: jos 45 m² lattiaan valitset 25 €/m² laminaatin sijaan 60 €/m² parketin, pelkkä materiaali kasvaa noin 1 575 euroa (45 × (60,00 − 25,00)).

Näin varmistat, että avaimet käteen -huoneistoremontti pysyy hinnassa ja aikataulussa

Pyydä urakkakuvaus niin, että se on luettavissa kuin tarkistuslista: mitä tiloja, mitä pintoja, mitä puretaan, mitä rakennetaan takaisin ja mitä testataan. Kirjaa lisäksi selkeä prosessi muutoksille: miten lisätyö hyväksytään, kuka tekee päätöksen ja miten se vaikuttaa aikatauluun. Jos sopimusehdot kiinnostavat, tutustu artikkeliin mitä urakkasopimukseen pitää kirjata.

Konkreettinen case Helsingistä: 58 m² kerrostaloasunnossa pintaremontti ja keittiön uusinta saatiin maaliin sovitussa aikataulussa, kun materiaalit päätettiin viimeistään 2 viikkoa ennen aloitusta, ja sähkö- ja putkipisteet lukittiin piirustuksiin ennen purkua. Ainoa lisätyö oli yhden väliseinän sisäisen vaurion korjaus, joka päätettiin yhdessä heti avauksen jälkeen, ja siksi lisäyksen vaikutus oli 1 työpäivä eikä “viikkojen venyminen”.

Varaa myös riskipuskuri. Vanhemmissa asunnoissa yllätyksiä aiheuttavat yleisimmin piilevät kosteusjäljet, vinot pinnat ja vanhojen asennusten puutteet. Jos epäilet vauriota, toimi heti, äläkä peitä ongelmaa pinnoilla. Apua merkkien tunnistamiseen saat artikkelista miten tunnistat kosteusvaurion ajoissa.