Voiko kerrostaloasunnon seinän purkaa? Näin selvität kantavat rakenteet ja tarvittavat luvat Helsingissä

Seinän purkaminen kerrostaloasunnossa alkaa aina rakenteiden tutkimisesta. Kevyenkin näköinen seinä voi kantaa kuormaa, jäykistää rakennusta tai sisältää sähköjohtoja, ilmanvaihtokanavia ja putkia. Älä aloita purkua pohjakuvan tai koputustestin perusteella, sillä virhearvio voi vaurioittaa rakenteita ja siirtää korvausvastuun sinulle.

Seinän purkaminen kerrostaloasunnossa alkaa rakenteiden selvityksestä

Rakennesuunnittelija tarkastaa alkuperäiset rakennepiirustukset ja vertaa niitä asunnossa näkyviin rakenteisiin. Vanhoissa kerrostaloissa piirustukset eivät aina vastaa toteutusta, joten suunnittelija voi tarvita rakenneavauksen. Samalla selvitetään seinän materiaali, paksuus, kuormitus ja liitokset ympäröiviin rakenteisiin.

Kantamattomankin väliseinän purku voi vaikuttaa palo-osastointiin, ääneneristykseen tai ilmanvaihtoon. Jos seinän sisällä kulkee taloyhtiön vastuulle kuuluvia järjestelmiä, niiden siirtäminen vaatii erilliset suunnitelmat. Laajemman muutoksen kustannuksia kannattaa tarkastella osana huoneistoremontin realistista budjettia.

Seinä puretaan vasta, kun rakenteet, vastuut ja luvat on selvitetty kirjallisesti.

Seinän purkaminen kerrostaloasunnossa vaatii taloyhtiön käsittelyn

Tee taloyhtiölle kirjallinen muutostyöilmoitus ennen urakan tilaamista. Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa osakasta ilmoittamaan työstä, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan. Liitä ilmoitukseen rakennesuunnitelma, purkutyöselostus, urakoitsijan tiedot ja selvitys mahdollisista sähkö-, putki- ja ilmanvaihtotöistä. Katso myös muutostyöilmoituksen tarvittavat liitteet.

Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja ja nimetä valvojan. Kantavan rakenteen muuttaminen edellyttää Helsingissä yleensä rakentamislupaa, jonka tarpeen kaupungin rakennusvalvonta ratkaisee suunnitelmien perusteella. Lupa-asiointi hoidetaan tavallisesti Lupapisteessä. Purkua ei saa aloittaa ennen taloyhtiön kirjallista vastausta ja mahdollista viranomaispäätöstä.

Kantavan seinän purku tarvitsee tuennan ja vahvistussuunnitelman

Kantavaa seinää ei poisteta yhtenä työvaiheena. Urakoitsija suojaa kulkureitit ja pinnat, rakentaa rakennesuunnittelijan määrittämän väliaikaisen tuennan ja tekee aukon hallitussa järjestyksessä. Teräspalkki, pilarit tai muu vahvistus siirtävät kuormat turvallisesti perustuksille. Rakennesuunnittelija tai valvoja tarkastaa kriittiset työvaiheet ennen rakenteiden peittämistä.

Ennen purkua pitää selvittää myös haitta-aineet. Jos rakenteissa voi olla asbestia, tilaa kartoitus ennen työn aloittamista. Tämä koskee usein ennen vuotta 1994 valmistuneita asuntoja. Asbestikartoituksen kustannukset ja käytännöt kannattaa huomioida jo suunnitteluvaiheessa.

Hyvä valmistelu pitää aikataulun ja kustannukset hallinnassa

Esimerkkikohteessa 2,4 metriä leveän aukon toteutus voi sisältää yhden työpäivän suojaukseen, kaksi päivää purkuun ja väliaikaiseen tuentaan, kaksi päivää vahvistuksen asentamiseen sekä kaksi päivää pintojen korjaukseen. Työmaan osuus on tällöin noin 1 + 2 + 2 + 2 eli seitsemän työpäivää. Suunnittelu, taloyhtiön käsittely ja rakentamislupa tulevat tämän ajan lisäksi.

Rakennusliike Team Makkonen Oy koordinoi Helsingissä purkutyöt, tarvittavat erityisammattilaiset ja viimeistelyn. Vuodesta 2007 toiminut yritys toteuttaa työn hyväksyttyjen suunnitelmien mukaan ja dokumentoi työvaiheet taloyhtiötä varten. Näin uusi pohjaratkaisu valmistuu ilman turhia keskeytyksiä tai peittoon jääviä rakenneriskejä.