Taloyhtiön porraskäytävän ja yhteisten tilojen saneeraus: suunnittelu, turvallisuus ja toteutus

Taloyhtiön yhteisten tilojen saneeraus onnistuu, kun hallitus ja urakoitsija sopivat työn laajuudesta, kulkureiteistä, suojauksesta ja aikataulusta ennen aloitusta. Huolellinen suunnittelu vähentää lisätöitä ja pitää porrashuoneen turvallisena myös remontin aikana.

Taloyhtiön yhteisten tilojen saneeraus alkaa kuntokartoituksesta

Kartoita porrashuoneiden, varastojen, kellarikäytävien ja muiden korjattavien tilojen pinnat sekä rakenteet. Tarkista samalla halkeamat, kosteusjäljet, irtoavat pinnoitteet, kaiteet, ovet, valaistus ja ilmanvaihtoventtiilit. Työselostukseen kannattaa kirjata myös suojaukset, purkujätteiden kuljetus, päivittäinen siivous ja valmiin työn laatutaso.

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa purettavat materiaalit voivat edellyttää asbestikartoitusta. Kartoituksen tarve ja kustannuksiin vaikuttavat tekijät on kuvattu tarkemmin asbestikartoitusta käsittelevässä oppaassa. Jos porrashuoneella on suojeluarvoja, taloyhtiön tulee selvittää hyväksyttävät materiaalit, värit ja muutokset ennen tilausta.

Hyvä vaiheistus pitää poistumisreitit avoimina ja asumishaitan ennakoitavana koko saneerauksen ajan.

Taloyhtiön yhteisten tilojen saneeraus ei saa katkaista turvallista kulkua

Uloskäytävän pitää säilyä kulkukelpoisena työn aikana. Pelastuslaki velvoittaa pitämään uloskäytävät ja niille johtavat kulkureitit esteettöminä. Työkaluja, rakennusjätettä tai materiaalipakkauksia ei saa varastoida poistumisreitille. Urakoitsijan tulee erottaa työalue, torjua pölyä ja huolehtia siitä, että ovet, kaiteet sekä portaat pysyvät turvallisina.

Vaiheistus ratkaisee, kuinka paljon remontti häiritsee asumista. Esimerkiksi 5-kerroksisen porrashuoneen pintatyöt voidaan jakaa kerroksittain. Jos yhden kerroksen suojaus, pohjatyöt ja maalaus vievät kaksi työpäivää ja yhteiset alku- sekä lopputyöt kaksi päivää, laskennallinen kesto on 5 × 2 + 2 = 12 työpäivää. Kuivumisajat, piilevät vauriot ja erikoistyöt voivat pidentää aikataulua.

Kestävät materiaalit pienentävät seuraavan korjauksen tarvetta

Valitse lattiaan kulutusta, kosteutta ja puhdistusta kestävä ratkaisu. Sisäänkäyntien ja portaiden pinnoissa on huomioitava myös liukkaus. Seinissä pestävä maali helpottaa jälkien poistamista, ja kolhuille alttiit kulmat voidaan suojata tarkoitukseen sopivilla listoilla. Paloluokiteltuja ovia tai niiden sulkimia ei pidä muuttaa ilman suunnitelmaa.

Saneerauksen yhteydessä kannattaa tarkastaa valaisimien kunto, ohjaus ja valaistuksen riittävyys. Samalla tehtävä päivitys voi säästää uuden työmaan kustannukset myöhemmin. Ratkaisuja käsitellään tarkemmin sähkö- ja valaistuspäivityksiä koskevassa oppaassa. Sähkötyöt kuuluvat pätevälle sähköurakoitsijalle.

Selkeä toteutus ja tiedotus pitävät asumishaitan hallinnassa

Urakkasopimukseen kirjataan työalueet, materiaalit, aikataulu, työajat, maksuerät, lisätöiden hyväksymistapa ja vastuut. Epätarkka tarjous jättää avoimeksi esimerkiksi pohjatöiden määrän, jolloin kustannukset voivat kasvaa työn alettua. Urakkasopimusta koskeva opas auttaa määrittelemään ehdot ennen allekirjoitusta.

Asukkaille kannattaa ilmoittaa aloituspäivä, työajat, melua aiheuttavat vaiheet, kulkumuutokset ja yhteyshenkilö vähintään 7–14 päivää etukäteen. Lyhyistä käyttökatkoista tai ovien käsittelystä tarvitaan erillinen muistutus lähempänä ajankohtaa. Urakoitsija ja taloyhtiön edustaja tarkastavat valmiin työn yhdessä sekä kirjaavat puutteet ja niiden korjausajat.