Kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä Helsingissä? Näin valitset arvoa tukevat remontit

Asunnon remontointi ennen myyntiä Helsingissä kannattaa usein rajata pintojen, valaistuksen ja toimivuuden parantamiseen. Ostaja näkee ensiksi kuluneet seinät, rikkinäiset listat ja ahtaan tuntuiset tilat, joten pienetkin korjaukset voivat tukea hintapyyntöä ja vähentää tinkimisen aiheita.

Asunnon remontointi ennen myyntiä Helsingissä: aloita ostajan ensivaikutelmasta

Käy asunto läpi kuin ostaja: sisäänkäynti, seinäpinnat, lattiat, keittiö ja kylpyhuone ratkaisevat paljon jo ensimmäisellä katselulla. Paikkaa kolhut, maalaa voimakkaasti kuluneet tai persoonallisen väriset seinät, korjaa irronneet listat ja vaihda rikkinäiset kalusteet. Siisti, neutraali kokonaisuus auttaa ostajaa hahmottamaan oman elämänsä asunnossa.

Kohdista rahat puutteisiin, jotka näkyvät ilman tarkkaa tutkimista. Keittiössä toimivat ovet, ehjä työtaso ja siistit silikonisaumat antavat paremman vaikutelman kuin kallis erikoistaso. Kylpyhuoneessa tummentuneet saumat, haljennut laatta tai vuotava hana kannattaa korjata ennen myyntiä. Jos epäilet kosteutta, selvitä asia ensin kosteusvaurion merkkejä käsittelevän ohjeen avulla ja teetä tarvittavat tutkimukset.

Korjaa ostajan näkemät puutteet, mutta älä rakenna ostajalle valmiiksi hänen omaa unelmaansa.

Valitse myyntiä tukeva remontti budjetin mukaan

Pintaremontti tuottaa usein selkeimmän hyödyn, kun asunto on muuten kunnossa. Esimerkiksi 60 neliön kaksiossa seinien maalaus, listojen korjaus, valaisimien päivitys ja kuluneen lattian uusiminen voivat maksaa noin 4 500 euroa työn laajuudesta ja materiaaleista riippuen. Jos siistimpi yleisilme tukee 8 000 euroa korkeampaa kauppahintaa, erotukseksi jää 3 500 euroa ennen myynnin muita kuluja.

Täyttä keittiöremonttia ei kannata käynnistää vain siksi, että keittiö näyttää vanhalta. Ostaja voi haluta omat materiaalinsa ja pohjaratkaisunsa, jolloin uusi keittiö ei näy hinnassa kokonaan. Säilytä toimiva runko, kunnosta näkyvät pinnat ja korjaa puutteet. Lue myös, miten pintaremontin ja huoneistoremontin laajuus kannattaa valita.

Asunnon remontointi ennen myyntiä Helsingissä vaatii myös luvan ja riskien tarkistuksen

Taloyhtiössä ilmoita muutostöistä isännöitsijälle ennen kuin aloitat työvaiheita, jotka koskevat rakenteita, sähköjä, vesijohtoja tai märkätiloja. Seinän purku, keittiön vesipisteen siirto ja kylpyhuoneen vedeneristys vaativat suunnittelua, dokumentointia ja usein taloyhtiön käsittelyn. Myyntiaikataulu voi venyä, jos luvat jätetään viime hetkille.

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa asunnossa asbestikartoitus kuuluu purkutöihin. Kartoitus suojaa tekijöitä ja ehkäisee työn keskeytymisen, jos rakenteista löytyy asbestia. Tarkista milloin asbestikartoitus tarvitaan, ennen kuin sovit lattian, laatoituksen tai tasoitteiden purusta.

Jätä laaja remontti tekemättä, jos ostaja maksaa sijainnista

Helsingissä ostaja voi maksaa enemmän taloyhtiön kunnosta, sijainnista, näkymistä ja toimivasta pohjasta kuin uusista pintamateriaaleista. Jos asunto sijaitsee kysytyllä alueella, keittiö ja kylpyhuone ovat käyttökelpoisia eikä rakenteissa ole korjattavaa, myyntikuntoon tehty siistiminen riittää usein paremmin kuin kuukausia kestävä kokonaisuudistus.

Pyydä remontista selkeä työ- ja kustannusarvio ennen päätöstä. Rakennusliike Team Makkonen Oy arvioi, mitkä työt tukevat myyntiä ja mitkä kannattaa jättää ostajan valittaviksi. Yritys on palvellut Helsingissä rakennus- ja remontointitöissä vuodesta 2007.