Kuntotutkimus ennen korjausrakentamista: mitä kannattaa selvittää ennen purkutöitä?

Kuntotutkimus ennen korjausrakentamista kannattaa tehdä, kun remontti koskee märkätiloja, väliseiniä, ilmanvaihtoa, vesi- ja sähköjärjestelmiä tai vanhoja rakenteita. Kun tiedät, mitä pintojen takana on, voit rajata purkutyöt oikein, suunnitella korjauksen ja varata rahaa todellisiin riskeihin.

Kuntotutkimus ennen korjausrakentamista rajaa purun oikein

Aloita rakennuspiirustuksista, aiemmista remonteista, huoltokirjasta ja mahdollisista vahinkotiedoista. Taloyhtiöltä saat usein tiedot linjasaneerauksista, vedeneristyksistä ja tehdyistä korjauksista. Vanha piirustus ei silti kerro varmasti, miten työ on aikanaan toteutettu, joten tutkija varmistaa epäselvät kohdat rakenteita avaamalla.

Helsinkiläisessä 1970-luvun kerrostaloasunnossa kylpyhuoneen ja keittiön remontti voi edellyttää kosteuskartoitusta, rakenneavauksia sekä sähköjen ja vesijohtojen kunnon selvittämistä. Jos seinää suunnitellaan purettavaksi, tarkista ensin kantavuus ja taloyhtiön lupa. Lue myös, miten kantavat rakenteet ja purkuluvat selvitetään.

Tutki epäselvät rakenteet ennen purkua, jotta korjaus voidaan suunnitella kerran ja toteuttaa oikein.

Selvitä kosteus, ilmanvaihto, talotekniikka ja asbesti

Kosteuden aiheuttamat jäljet, tunkkainen haju, irtoavat laatat ja tummuneet saumat ovat syitä tutkia märkätilan rakenne tarkemmin. Pelkkä pintakosteuden mittaus ei kerro rakenteen koko tilannetta. Tarvittaessa tutkija ottaa rakenneavauksia ja arvioi, tarvitseeko alue kuivata tai uusia laajemmin.

Tarkista samalla ilmanvaihdon korvausilmareitit, poistoilmaventtiilit, viemärien kunto ja sähköjen kapasiteetti. Keittiön siirto tai uudet kodinkoneet voivat vaatia muutoksia, jotka kannattaa sovittaa samaan urakkaan. Sähkö- ja valaistuspäivitysten yhdistäminen remonttiin säästää usein avaamis- ja viimeistelytyötä.

Ennen vuotta 1994 valmistuneissa kohteissa asbesti on selvitettävä ennen purkutyötä, jos materiaaleissa voi olla asbestia. Tutustu Työsuojeluhallinnon asbestiohjeisiin ja tilaa kartoitus pätevältä tekijältä. Purkua ei saa aloittaa arvailun varassa.

Kuntotutkimus ennen korjausrakentamista pitää budjetin hallinnassa

Tutkimus maksaa vähemmän kuin väärin rajattu purku ja kahteen kertaan tehty viimeistely. Esimerkiksi 75 neliön asunnossa kolmen kohdennetun rakenneavauksen avulla voidaan varmistaa märkätilan seinärakenne, keittiön putkireitti ja purettavan väliseinän toteutus. Saat urakkaan selkeämmät työvaiheet ja pienennät lisätöiden määrää.

Varaa laajempaan korjausremonttiin yleensä 10–15 %:n vararahasto, vaikka lähtötiedot näyttäisivät hyviltä. Jos tutkimus paljastaa kosteusvaurion tai uusittavaa talotekniikkaa, päätät korjaustavasta ennen materiaalitilauksia ja aikataulun lukitsemista. Kosteusriskeistä saat lisätietoa artikkelista miten tunnistat kosteusvaurion ajoissa.

Toteuta korjaus tiedon pohjalta Helsingissä

Toimita tutkimusraportit, piirustukset ja taloyhtiön ehdot ennen urakkasisällön sopimista. Kirjaa sopimukseen, mitkä purut, suojaukset, kuivatus- ja korjaustyöt kuuluvat urakkaan ja miten mahdolliset lisätyöt hyväksytään. Näin saat vertailukelpoisen suunnitelman ja pidät päätösvallan itselläsi.

Rakennusliike Team Makkonen Oy auttaa Helsingin kohteissa tutkimustulosten muuttamisessa toteuttamiskelpoiseksi korjaussuunnitelmaksi. Käymme työalueen, urakkarajat ja remontin järjestyksen läpi ennen työn aloitusta, jotta purku palvelee korjausta eikä kasvata kustannuksia ilman syytä.