Miten remontoin 1920–1940-luvun asunnon Helsingissä alkuperäisiä rakenteita kunnioittaen?

1920–1940-luvun asunnon remontointi Helsingissä vaatii ensin rakenteiden ja taloyhtiön ehtojen selvittämisen. Säilytä käyttökelpoiset ovet, listat ja lattiat, mutta korjaa kosteuden, sähkön ja ilmanvaihdon riskit ennen pintojen viimeistelyä.

1920–1940-luvun asunnon remontointi Helsingissä alkaa selvityksillä

Vanhan helsinkiläisasunnon väliseinät, hormit ja lattiarakenteet eivät noudata yhtä mallia. Tiili- ja betonirakenteet, puupalkistot sekä myöhemmät korjaukset voivat olla samassa huoneistossa. Tilaa rakenne- ja kuntoselvitys ennen kuin päätät seinien purkamisesta, keittiön siirrosta tai lattioiden avaamisesta. Lue myös, mitä kuntotutkimuksessa kannattaa selvittää ennen purkutöitä.

paragraphs

Vanhan asunnon arvo säilyy, kun purat vain sen, minkä kunto tai toimivuus vaatii.

Säilytä alkuperäiset yksityiskohdat, jos niiden kunto sallii sen

Peiliovet, alkuperäiset listat, säilytyskaapit, puulattiat ja toimivat ikkunalaudat antavat asunnolle luonteen, jota uusilla materiaaleilla on vaikea jäljitellä. Maalikerrosten poistaminen, oven kunnostus ja lattian hionta maksavat usein vähemmän kuin mittatilausosien teettäminen. Selvitä silti taloyhtiöltä ja Helsingin kaupungilta, kohdistuuko rakennukseen tai sen sisätiloihin suojelumääräyksiä.

Jos alkuperäinen lautalattia löytyy myöhemmän pinnoitteen alta, avaa ensin pieni koepala. Esimerkiksi 80 neliön asunnossa yhden huoneen lattian kunnostus voi ratkaista koko materiaalilinjan. Älä tilaa uutta parkettia ennen kuin tiedät, ovatko vanhat laudat suoristettavissa, paikattavissa ja hiottavissa.

1920–1940-luvun asunnon remontointi Helsingissä vaatii turvallisen purun

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa kohteessa teetä asbestikartoitus ennen purkutöitä. Asbestia voi olla muun muassa lattiatasoitteissa, liimoissa, putkieristeissä ja vanhoissa laasteissa. Työsuojeluhallinto edellyttää asbestikartoitusta, kun purettavissa materiaaleissa voi olla asbestia.

Tee taloyhtiölle muutostyöilmoitus hyvissä ajoin, sillä yhtiö arvioi työn vaikutukset rakenteisiin, vesi- ja viemärijohtoihin sekä ilmanvaihtoon. Kantavaa seinää, hormia tai nousulinjaa ei saa muuttaa arvauksen varassa. Ohjeet löytyvät myös artikkelista Voiko kerrostaloasunnon seinän purkaa?.

Uusi talotekniikka samalla, kun pinnat ovat auki

Sähköjen, vesipisteiden ja ilmanvaihdon muutokset kannattaa sovittaa samaan työvaiheeseen keittiö- ja kylpyhuoneremontin kanssa. Vanhoissa asunnoissa pistorasioita on usein liian vähän nykyiseen käyttöön, ja keittiön kuormitus vaatii sähköjen tarkistuksen. Hyvin suunniteltu reititys säästää alkuperäisiä pintoja ja vähentää myöhempää avaamista.

Varaa budjettiin 10–15 %:n varaus purun jälkeen löytyviä korjauksia varten. Jos työn budjetti on 50 000 euroa, 5 000–7 500 euron varaus antaa tilaa esimerkiksi lahovaurion, epätasaisen alustan tai vanhan sähköistyksen korjaamiseen. Rakennusliike Team Makkonen Oy suunnittelee työn rajat ennen aloitusta ja dokumentoi sovitut muutokset.