Taloyhtiön kellari- ja varastotilojen remontti: miten tiloista tehdään toimivammat ja turvallisemmat?

Taloyhtiön kellari- ja varastotilojen remontti kannattaa aloittaa käytön, turvallisuusriskien ja rakenteiden kartoituksella. Hyvä valaistus, kulutusta kestävät pinnat, selkeät kulkureitit ja toimiva kulunhallinta vähentävät vahinkoja ja helpottavat arkea.

Taloyhtiön kellari- ja varastotilojen remontti alkaa käytön kartoituksella

Kellarikäytävä, irtaimistovarasto, pyörävarasto ja pesutupa palvelevat eri tavoin. Hallitus ja isännöitsijä hyötyvät eniten suunnitelmasta, jossa käydään tilat läpi käyttäjän näkökulmasta: mahtuuko pyörä kulkemaan, löytyykö oma varasto, näkyvätkö poistumisreitit ja kestävätkö pinnat jatkuvaa käyttöä.

Samalla tarkistetaan kosteusjäljet, halkeamat, vanhat sähköasennukset ja ovien kunto. Ennen purkutöitä tulee selvittää, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia. Lue myös asbestikartoituksesta ennen remonttia.

Toimiva kellaritila syntyy selkeistä kulkureiteistä, riittävästä valosta ja hallituista riskeistä.

Valaistus ja pinnat tekevät kellaritiloista selkeitä

Hämärä käytävä lisää kompastumisriskiä ja vaikeuttaa varastojen käyttöä. Liiketunnistimilla ohjattu LED-valaistus tuo valon sinne, missä kuljetaan, eikä valaisimia tarvitse pitää päällä tyhjässä tilassa. Vaaleat seinäpinnat parantavat näkyvyyttä, kun taas tummempi, pestävä sokkelialue peittää arjen kolhut.

Sähkötyöt kannattaa suunnitella muun saneerauksen yhteydessä. Jos 12 vanhaa 45 W:n valaisinta vaihdetaan 20 W:n LED-valaisimiin ja ne palavat 1 000 tuntia vuodessa, sähkönkulutus pienenee laskennallisesti 300 kWh vuodessa. Valaistuspäivityksen suunnittelu auttaa välttämään myöhemmin tehtävät avaukset ja paikkaustyöt.

Paloturvallisuus ja kulunhallinta sulkevat riskikohdat

Varastokäytävä ei saa muuttua tavaroiden säilytyspaikaksi. Poistumisreitit pidetään vapaina, ovien sulkeutumista ei estetä ja tilojen palo-osastointi säilytetään suunnitelmien mukaisena. Ovien, läpivientien ja seinärakenteiden muutokset vaativat tarkkaa toteutusta, jotta paloturvallisuus ei heikkene remontissa. Pelastuslain velvoitteet kannattaa huomioida jo hankesuunnittelussa.

Kulunhallinnassa kannattaa ratkaista kaksi asiaa: kuka pääsee tilaan ja miten pääsyä hallitaan, jos avain katoaa tai asukas vaihtuu. Sarjoitettu lukitus, avainten hallinta ja tarvittaessa sähköinen kulunvalvonta vähentävät epäselvyyksiä. Pyörävarastossa lukittavat telineet ja selkeä kulkureitti suojaavat pyöriä paremmin kuin ahtaat, sekavasti sijoitetut säilytyspaikat.

Taloyhtiön kellari- ja varastotilojen remontti kannattaa toteuttaa vaiheittain

Esimerkiksi 24 irtaimistovaraston kohteessa työ voidaan jakaa kahteen lohkoon. Ensin tyhjennetään ja suojataan 12 varastoa, kunnostetaan käytävä, ovet, valaistus ja pinnat, minkä jälkeen siirrytään seuraavaan lohkoon. Asukkaat tietävät etukäteen, milloin omaan varastoon ei pääse, ja remontti häiritsee vähemmän.

Rakennusliike Team Makkonen Oy toteuttaa Helsingissä taloyhtiöiden yhteisten tilojen korjauksia suunnitelmallisesti, työmaan suojaus ja kulkuyhteydet huomioiden. Tutustu myös yhteisten tilojen saneerauksen suunnitteluun, jos hanke koskee samalla porraskäytäviä tai muita yleisiä tiloja.