Kannattaako sijoitusasunto remontoida vuokralaista vai seuraavaa myyntiä varten?

Sijoitusasunnon remontointi kannattaa mitoittaa omistusaikasi mukaan. Jos vuokraat asuntoa vielä vuosia, panosta kestävyyteen, helppohoitoisuuteen ja nopeaan uudelleenvuokrattavuuteen. Jos myynti on lähellä, korjaa näkyvät puutteet ja jätä kalliit ratkaisut tekemättä ilman selkeää hintahyötyä.

Sijoitusasunnon remontointi vuokrausta varten vähentää tyhjiä kuukausia

Vuokralainen arvioi asuntoa ensimmäisillä minuuteilla. Siistit seinät, ehjä lattia, toimivat kodinkoneet ja riittävä säilytystila ratkaisevat enemmän kuin näyttävät erikoismateriaalit. Vaalea seinäsävy, kulutusta kestävä vinyylilankku ja helposti puhdistettavat keittiön pinnat palvelevat useita vuokralaisia.

Esimerkiksi 35 neliön Helsingin yksiössä seinien maalaus, jalkalistojen uusiminen, valaisimien päivitys ja kuluneen lattian vaihto voivat maksaa noin 3 500–6 000 euroa työn laajuudesta ja materiaalista riippuen. Jos asunto vuokrataan remontin ansiosta kaksi viikkoa aiemmin 1 000 euron kuukausivuokralla, saat noin 500 euroa enemmän vuokratuloa heti ensimmäisen vuokrasuhteen alussa.

Vuokra-asunnossa kestävä ja siisti voittaa näyttävän mutta herkän materiaalin.

Valitse vuokra-asuntoon materiaalit, jotka kestävät käyttöä

Vuokrauskäytössä lattia, keittiön työtaso, kaapinovet ja kylpyhuoneen silikonisaumat kuluvat nopeasti. Valitse lattia, jonka pintaa voi paikata tai vaihtaa rajatulta alueelta. Keittiöön sopivat selkeät ovet, tukevat saranat ja taso, joka kestää kosteutta sekä päivittäistä puhdistusta.

Älä peitä teknisiä ongelmia pintaremontilla. Kosteusjälki, heikko ilmanvaihto tai vanhentunut vedeneristys vaatii syyn selvittämisen ennen maalausta tai laatoitusta. Märkätilan töissä tarvitset taloyhtiön luvan ja asianmukaiset dokumentit. Tutustu myös kylpyhuoneen vedeneristyksen työvaiheisiin ja dokumentteihin.

Sijoitusasunnon remontointi myyntiä varten vaatii tarkkaa rajausta

Myyntiä varten ostaja maksaa yleensä siististä, valoisasta ja toimivasta asunnosta, ei omistajan henkilökohtaisista materiaalivalinnoista. Maalaa tummat tai kuluneet seinät, korjaa rikkinäiset kalusteet, uusi kellastuneet silikonit ja viimeistele valaistus. Keittiön ovien, vetimien ja välitilan päivitys voi riittää, jos rungot, kodinkoneet ja vesipisteet ovat kunnossa.

Laaja keittiö- tai kylpyhuoneremontti on perusteltu, jos tilat ovat selvästi käyttöikänsä päässä tai niiden kunto karkottaa ostajia. Ennen päätöstä vertaile kustannus ja realistinen myyntihyöty. Lue, mitkä remontit tukevat asunnon myyntiä Helsingissä.

Suunnittele työ taloyhtiön sääntöjen ja budjetin mukaan

Ilmoita huoneiston muutostöistä taloyhtiölle ennen työn aloitusta, jos työ koskee esimerkiksi lattiarakenteita, vesi- tai sähköasennuksia. Vanhoissa asunnoissa selvitä myös asbestikartoituksen tarve ennen purkutöitä. Lattiaa vaihtaessasi huomioi askeläänivaatimukset, jotta remontti ei aiheuta reklamaatioita.

Rakennusliike Team Makkonen Oy auttaa rajaamaan työn niin, että remonttibudjetti kohdistuu asunnon tuottoon tai myyntikuntoon. Katso myös pintaremontin ja huoneistoremontin erot, kun pohdit työn laajuutta.